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租客退租后，若租客的物品未清空，房东能索要房租吗？近日，新京报记者获悉，北京市东城区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案。该案中，房屋到期租客搬离后，租客有部分物品未清空澳门新葡游戏网，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费，同时，因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空，房东拒退押金并继续索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同，约定李某承租洪某出租的一套房屋，房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日，约定的租金标准为每月6000元，每一个租赁年度结束后，新的租赁年度每月房租增加200元，以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租6000元，并约定押金可在合同到期或解除后，抵扣应由李某承担的租金、违约金等费用后澳门新葡游戏网，剩余部分如数返还。合同期限届满后，双方通过微信沟通续租一年，租金标准为6600元，后又续租一个月，租赁期限至2023年6月30日。2023年6月底，李某向洪某提出解除合同并退还押金，洪某同意解除合同。6月25日，李某从租赁房屋内搬离，但洪某收房时发现屋内仍遗留李某部分物品未搬出，因此洪某不同意退还押金。在此情形下，李某拒绝交还房屋钥匙。6月30日，洪某将房屋换锁，安装监控。后洪某曾联系李某清空屋内物品，李某未予回复。洪某认为，李某在租赁期满后，在房屋内遗留物品且未及时清空，造成房屋无法正常使用，给自己造成了损失，起诉至法院要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日期间的租金34000元（按照每月8000元标准计算，根据市场价格主张），同时要求李某归还剩余钥匙并清理房屋内遗留物品。李某表示，其于2023年6月25日就搬离租赁房屋，并口头告知洪某已腾空房屋，同时也将部分钥匙交还至中介处，因此双方的租赁关系已于2023年6月25日解除。关于房屋钥匙交还问题，李某表示，自己2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介，防盗门平时不使用，遂忘记归还，卧室房门一直未锁，因此其余钥匙未归还。另李某表示因双方当时关系较好，知道洪某需再次出租房屋，故其搬走时曾告知洪某房屋中遗留物品归洪某自行处理。李某认为，自6月25日洪某将房屋钥匙更换安装监控后，自己从未进入该房屋，更未使用该房屋，因此不同意向洪某支付该期间使用费。诉讼过程中，洪某提交的涉案房屋照片若干，可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处，李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某，并将房屋内的物品清出。法院判决租客支付占有使用费东城法院经审理认为，关于合同解除时间，李某于2023年6月25日搬离涉案房屋，并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处，因此，洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋，涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品，洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品，李某应当支付房屋占有使用费。同时洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务，其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某2023年6月26日至2023年6月30日期间的占有使用费1100元，同时，驳回洪某其他诉讼请求。鉴于李某此前的押金洪某未退还，洪某应将扣除1100元占有使用费后的剩余押金退还至李某。一审宣判后，洪某不服判决，提起上诉，二审维持原判。该案现已生效。法官提示：就遗留物品应明确约定，若未约定也应及时妥善处理本案审理法官黄碧珍分析，根据《民法典》第591条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。本案中，出租人洪某在承租人李某实际搬离房屋、合同解除后，虽然李某仍有部分物品遗留，但洪某未及时收房、避免损失扩大，亦应当承担由此产生的不利后果。黄碧珍建议，出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款澳门新葡游戏网，事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等，避免产生纠纷。如双方没有明确约定，根据上述法律规定，违约方的行为导致损害发生，出租人即应采取减损措施，可在处置承租人财物时，及时通知承租人并给予承租人清空物品的合理期限。同时，租客作为承租人澳门新葡游戏网，在租赁期限届满时，应及时履行相关义务，如腾退房屋、清空物品等，确保不影响房屋的正常使用或再次出租，避免因履行义务不当给出租方造成损失。新京报记者 慕宏举 编辑 刘倩 校对 李立军
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龚正说，今年是中国与委内瑞拉建交50周年，此次上海市和卡拉沃沃州又迎来友好合作的新起点。当前，上海正在着力深化高水平改革开放，加快建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。希望在两国领导人的战略引领下，以共建“一带一路”高质量发展为契机，进一步加强务实合作，为两地民众谋取更大福祉。卡拉沃沃州是委内瑞拉最大的工业生产基地，也是重要的农业和畜牧业生产地。希望在汽车、化工、食品等领域加强务实合作，扩大两地经贸往来，加强上海港与卡贝略港的互动，并在港口规划建设、绿色航运、港航服务等方面开展广泛合作。同时，期待加强高层往来，推动各层次人员交流澳门新葡游戏网，在足球等体育领域加强交流，为两地友好交往拓展更大空间。
拉卡瓦说，卡拉沃沃州战略位置重要，一直是委内瑞拉工业重镇，海洋工业、汽车、港口物流业的基础深厚。卡拉沃沃州与上海虽相距遥远，却有很多共同点，我们崇尚创新与改变，两地的合作大有可为。期待上海港与卡贝略港开展合作，欢迎中国及上海企业来投资汽车工业，推进园区翻新和技术升级，也欢迎中国及上海游客到卡拉沃沃州旅游。
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连日来，2024年海军成立纪念日舰艇开放活动在青岛举行。开放的舰船多数参加过亚丁湾护航、出国访问、联演联训等重大任务。预约前来参观的市民游客络绎不绝，人们不仅能登舰参观，还能与海军官兵面对面交流、参加军事特色科目体验、了解海军特色文化等，零距离感受人民海军舰艇的风采和魅力。
新京报讯（记者刘思维）4月23日，网传有500万粉丝的网红博主、2024届表演艺考生李某某因考试违规，将被北京电影学院取消考试资格、合格证。4月23日21时，新京报记者独家从北京电影学院招生办负责人处获悉，北京电影学院目前正在开展艺术类本科专业考试成绩复核工作，其间，校方发现，包括李某某在内的3名考生在表演专业复试时透露了自己的姓名，违反了《北京电影学院2024年招生专业考试表演学院复试考生须知》中“考试全程不得以任何形式透露个人姓名、准考证号码”的规定。校方决定，取消这三名考生在本校的专业考试成绩。有网友反映，李某某考试当日违反要求身穿浅色衣服，疑似违规。校方表示，表演专业复试对考生“自备深色紧身形体服”的要求，是出于考生在考试过程中能更好地进行形体展示的考虑，是对考生进行的温馨提示，并非硬性规定，李某某在考试当日未着深色形体服并不构成违规。该负责人表示，校方有严格的复核机制对考生提交的报考材料和复试视频进行审查澳门新葡游戏网，往年复核程序中没有出现过考生透露个人姓名的情况，但有考生因未参加省级统考，在复核阶段被取消考试资格。该负责人表示，校方欢迎社会各界对学校工作的监督，学校会公平公正地对待每一位考生。希望广大考生认真阅读考试须知等相关要求，祝愿每一位考生都能如愿考入理想的学校。4月23日21时30分，李某某在个人社交平台发布声明，称自己未仔细查看《考生须知》，穿着绿色形体服，并在考试时由于紧张澳门新葡游戏网，报出了自己的姓名。“在整个备考期间，我一直专注在学校学习专业课，绝对从未私下见过任何艺术院校的考官老师及领导。”编辑 彭冲 校对 付春愔
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此外，并非每家品牌店都有回收业务，多家黄金品牌门店均表示，店内不回收黄金，只可以换购。一家黄金连锁品牌的销售员就告诉记者，目前换款的话，如果是在该品牌买的，可以来换新的，在按照当天的金价折算的情况下还需要有一部分折旧的费用。“如果您购买了其他品牌的来换，就在这个基础上再打9折。”一些品牌则是只接受自家品牌黄金的回购换新，且需要留好发票等凭证。
